ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ 10 ਕਦਮ

 ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵਰਗਾ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਗੁਫਾ ਨਿਵਾਸੀ ਮਾਣਮੱਤੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਬਣ ਗਏ ਹਾਂ। ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਬਹੁਤ ਡਰਾਉਣੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਪਰ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਵਧੇਰੇ ਵਾਜਬ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਪਹਿਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਨਾਲ ਭਰਪੂਰ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਪਹਿਲੀ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਲਈ 10 ਕਦਮਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਤੇਜ਼ ਗਾਈਡ ਹੈ:

1) ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬਰਾਬਰ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਜੁਟਾਉਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਨਾ ਭੁੱਲੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦਾ ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਵੀ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ

2) 2 ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਪੂਰਵ-ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ। 2 ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰੋ ਅਤੇ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰੋ ਕਿ ਉਹ ਕਿਹੜੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕਰਨਗੇ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਉਹ ਉਸੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨਾਲ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

3) ਉਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ। ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਹਮਣੇ ਆਏ ਪਹਿਲੇ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਨਾ ਜਾਓ ਸਗੋਂ ਕਈਆਂ ਦੀ ਇੰਟਰਵਿਊ ਲਓ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਲੱਭਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ ਜਿਸ ਕੋਲ ਤਜਰਬਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਵਿਅਸਤ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਭੋਲੇ ਭਾਲੇ ਏਜੰਟਾਂ ਤੋਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ। ਇਹ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲ ਪੁੱਛਦਾ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੀ ਫਰਮ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੀ ਔਨਲਾਈਨ MLS ਖੋਜ ਸਾਈਟ ਵੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

4) MLS ਨੂੰ ਔਨਲਾਈਨ ਬ੍ਰਾਊਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਸਮਾਂ ਬਿਤਾਓ। ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਹੋਵੋ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਕੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਭੇਜਣ ਦਿਓ ਜੋ ਹੁਣੇ ਬੰਦ ਹੋਏ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਅੱਪਡੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬੰਦ ਕੀਮਤਾਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਮੁੱਲ ਦੇ ਬਿਹਤਰ ਸੂਚਕ ਹਨ। ਧਿਆਨ ਰੱਖੋ ਕਿ ਅੱਜ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 6-8 ਹਫ਼ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹਨ। ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਡਿੱਗ ਰਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਅੱਜ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਹੋਰ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਣਗੀਆਂ।

5) ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਉਹਨਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਲੱਭ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਜਿਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਆਪਣੇ ਰੀਅਲਟਰ ਨਾਲ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ। ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਦਿਨ ਸੈੱਟ ਕਰੋ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖ ਲਿਆ ਹੋਵੇ, ਕੋਈ ਫੈਸਲਾ ਨਾ ਕਰੋ।

6) ਤੁਸੀਂ ਦੇਖੋਗੇ ਕਿ ਕੁਝ ਖੋਜ ਮਾਪਦੰਡ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦੌਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮਾਪਦੰਡ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਖੋਜ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਸੀ ਤਾਂ ਅਜਿਹਾ ਲੱਗਦਾ ਸੀ ਕਿ ਇੱਕ ਪੂਲ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਪਰ ਹੁਣ ਇਹ ਪਤਾ ਚਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਰਸੋਈ ਦੇ ਲਿਵਿੰਗ ਰੂਮ ਖੇਤਰ ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

7) ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਨਵੀਂ ਕੈਲੀਬਰੇਟ ਕੀਤੀ ਸੂਚੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਖੋ ਅਤੇ MLS ਸੂਚੀਆਂ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੋ। ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਦੂਜੇ ਦੌਰ ਲਈ 5 ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰੋ। ਉਦੇਸ਼ 3 ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸਨੂੰ 1 ਸੰਪਤੀ ਤੱਕ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਨਾ ਕਰੋ। ਤੁਸੀਂ ਦੇਖੋਗੇ ਕਿ ਕਿਉਂ।

8) ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਨੂੰ 3 ਸੰਪਤੀਆਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਸੰਦ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਏਜੰਟ ਸਾਰੀਆਂ 3 ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ। ਇੱਥੇ ਉਦੇਸ਼ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਬਲਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਹੈ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਜਵਾਬ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦਿਖਾਏਗਾ ਕਿ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਕੌਣ ਹੈ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਕਵਰ ਲੈਟਰ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਪੂਰਵ-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਹੋ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਤੁਰੰਤ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ। ਇਹ ਵੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 3 ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਹੀ ਖਰੀਦੋਗੇ।

9) ਉਮੀਦ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਜਵਾਬ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਕਾਊਂਟਰ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ ਦਿਖਾਉਣਗੀਆਂ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸੂਚੀਕਰਨ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਬੁਲਾਓ।

10) ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਕੋਈ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਤਾਂ ਥੋੜ੍ਹੇ ਜਿਹੇ ਉੱਚੇ ਮੁੱਲ 'ਤੇ 3 ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਦੌਰ ਤਿਆਰ ਕਰੋ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿਓਗੇ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।